TEATR IMIENIA ADAMA MICKIEWICZA W CZĘSTOCHOWIE,
ul. Kilińskiego 15, 42-200 Częstochowa, wpisany do Rejestru Instytucji Kultury prowadzonego przez Wydział Kultury, Promocji i Sportu Urzędu Miasta Częstochowy, pod nr KPS: 402.4.

O G Ł A S Z A
pierwszy pisemny nieograniczony przetarg ofertowy na dzierżawę
NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ BUDYNKIEM MAGAZYNOWO – PRODUKCYJNYM (WIATA METALOWA TYPU KŁOBUCK WRAZ Z POMIESZCZENIEM MUROWANYM)

I. Przedmiot dzierżawy:

Przedmiotem dzierżawy jest nieruchomość o powierzchni 1590 m2 zabudowana obiektem o konstrukcji stalowej pełniącym funkcję magazynowo – składową o powierzchni 314, 4 m2, położona w Częstochowie przy ul. Zaciszańskiej 18 ( dzielnica Stradom)
Nieruchomość położona jest przy drodze utwardzonej, w obrębie zabudowy osiedlowej o dominacji funkcji budownictwa usługowo – produkcyjnego; w pobliżu drogi relacji Częstochowa – Lubliniec - Opole oraz linii kolejowej Częstochowa - Lubliniec - Opole. Odległość od centrum Częstochowy wynosi około 2,5 km, Dojazd do nieruchomości z centrum Częstochowy odbywa się ulicami: Pułaskiego, Św. Kazimierza, Św. Barbary i Zaciszańską.
Powierzchnia niezabudowana działki wynosi 1275,6 m2 (1590m² – 314,4m² = 1275,6m2).
Na nieruchomości znajduje się wiata metalowa typu Kłobuck o powierzchni 314,4 m2. Wewnątrz wiaty mieści się pomieszczenie murowane o wymiarach: 2,5m x 3,5m. Pomieszczenie to jest wyposażone w oświetlenie elektryczne i zainstalowana jest w nim umywalka.
Nieruchomość uzbrojona jest w: sieć wodociągową, sieć energetyczną oświetlenia i siły, sieć kanalizacji sanitarnej oraz sieć kanalizacji deszczowej.
Dla nieruchomości brak jest planu zagospodarowania przestrzennego oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Częstochowy - Uchwała Rady Miasta Nr 825/LI/2005 z dnia 21 listopada 2005 roku [ostatnio zmieniona Uchwałą Rady Miasta Nr38/V/2011 z dnia 15.02.2011 roku] teren nieruchomości znajduje się w obrębie terenów oznaczonych symbolem S-20. PU II – tereny przemysłowo - usługowe.

Teatr im. Adama Mickiewicza w Częstochowie posiada tytuł prawny do przedmiotowej nieruchomości i jest uprawniony do oddania jej w dzierżawę na czas oznaczony.
Przedmiot dzierżawy nie jest obciążony zastawem ani hipoteką.

II. Termin dzierżawy
Termin dzierżawy przedmiotu dzierżawy: 36 miesięcy, licząc od daty zawarcia umowy.

III. Umowa
Oferent, który zaproponuje cenę najwyższą, równą co najmniej cenie wywoławczej, zobowiązany będzie do zawarcia umowy dzierżawy - w terminie 7 dni od daty uzyskania informacji o rozstrzygnięciu przetargu.

IV. Cena wywoławcza i wadium
Cena wywoławcza miesięcznego czynszu wynosi: 1640,28 zł netto (słownie: tysiąc sześćset czterdzieści i 28 /100 złotych). Do ceny wskazanej w ofercie wybranej w przetargu doliczony zostanie podatek od towarów i usług (VAT), według stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy dzierżawy.

Powyższa kwota czynszu w wysokości 1640,28 zł netto wyliczona została przy założeniu następujących stawek czynszu:
a) 4,00 zł netto za 1 m2 powierzchni użytkowej wiaty, ( 314,4 x 4,00 = 1257,60 zł)
b) 0,30 zł netto za 1m2 powierzchni niezabudowanej działki. (1275,6 x 0,30 = 382,68 zł )

Warunkiem udziału w przetargu jest wpłata wadium w wysokości 350,00 z (słownie: trzysta pięćdziesiąt złotych). Wadium należy wpłacić w kasie głównej Wydzierżawiającego – Teatru imienia Adama Mickiewicza w Częstochowie, ul. Kilińskiego 15, najpóźniej na godzinę przed terminem składania ofert.
Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który wygra przetarg zostanie przez Wydzierżawiającego zaliczone się na poczet pierwszej opłaty czynszu.
Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone bez odsetek niezwłocznie po zakończeniu przetargu.
Oferentowi, który wygra przetarg i uchyli się od zawarcia umowy w czasie i miejscu wskazanym przez Wydzierżawiającego wpłacone wadium przepada. Wadium przepada także w przypadku gdy zawarcie umowy dzierżawy stanie się niemożliwe z przyczyn leżących po stronie wygrywającego przetarg lub gdy oferent wezwany do uzupełnienia dokumentów nie uczyni tego we wskazanym terminie.
V. Oferta
Oferta winna być opatrzona datą i powinna zawierać:
1) imię, nazwisko, dokładny adres, a w przypadku przedsiębiorców lub innych osób prawnych – firmę, adres siedziby, NIP, REGON, nr KRS, nr wpisu do ewidencji działalności gospodarczej,
2) oświadczenie niniejszej treści: „Niniejszym składam ofertę w pisemnym przetargu nieograniczonym na dzierżawę nieruchomości zabudowanej budynkiem magazynowo - składowym”,
3) proponowaną (konkretnie określoną) cenę ofertową – cena ofertowa musi być równa lub wyższa cenie wywoławczej,
4) numer rachunku bankowego, na który Wydzierżawiający winien zwrócić wpłacone wadium,
5) dowód wpłaty wadium,
6) jeśli oferent jest osobą prawną lub osobą prowadzącą działalność gospodarczą należy złożyć aktualny odpis z właściwego rejestru, dokument winien być wystawiony nie wcześniej niż 6 miesiące przed terminem składania ofert,
7) oświadczenie o niezaleganiu w składkach na rzecz ZUS/KRUS, podatkach na rzecz Urzędu Skarbowego,
8) jeśli oferta złożona jest przez osobę reprezentującą osobę fizyczną lub osobę prawną należy dołączyć stosowne pełnomocnictwo. Pełnomocnictwo winno uprawniać do dokonania w imieniu oferenta czynności objętej przedmiotowym przetargiem. Pełnomocnictwo dotyczy także osoby występującej w imieniu innych wspólników spółki cywilnej,
9) oświadczenie, że oferent zapoznał się ze stanem budynku magazynowo – składowego (wiaty typu Kłobuck) i że przyjmuje go bez zastrzeżeń,
10) oświadczenie, że oferent zapoznał się ze szczegółowymi zasadami i warunkami niniejszego przetargu,
11) oświadczenie o planowanym sposobie wykorzystania budynku magazynowo – składowego (wiaty typu Kłobuck).

Niedołączenie do oferty wyżej wymienionych dokumentów i nie złożenie w/w oświadczeń będzie skutkowało odrzuceniem oferty przetargowej. Przetarg może się odbyć choćby wpłynęła tylko jedna oferta. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli żaden z oferentów nie zaoferuje przynajmniej ceny wywoławczej.

VI. Termin składania oraz wyboru ofert
Termin składania ofert upływa w dniu 29.10.2012r. o godz. 10:00.
Oferty winny być złożone w siedzibie Wydzierżawiającego - Teatru im. A. Mickiewicza w Częstochowie, ul. Kilińskiego 15, 42-200 Częstochowa, pok. 311 (sekretariat) – w zaadresowanej zamkniętej kopercie z dopiskiem „Oferta – dzierżawa nieruchomości zabudowanej”.
Otwarcie i wybór ofert odbędą się w dniu 29.10.2012r. o godz. 12:00 w siedzibie Wydzierżawiającego - Teatru im. A. Mickiewicza w Częstochowie, ul. Kilińskiego 15, 42-200 Częstochowa, pok. 119
Oferent związany jest oferta od momentu rozstrzygnięcia przetargu. O wynikach przetargu każdy z oferentów zostanie pisemnie poinformowany. Do zawarcia umowy zostanie zaproszony oferent, który zaproponuje najwyższą cenę.

VII. Informacje dodatkowe.
Szczegółowe warunki przetargu określa regulamin przetargu, który jest dostępny w siedzibie Wydzierżawiającego - Teatru im. A. Mickiewicza w Częstochowie, ul. Kilińskiego 15 , 42-200 Częstochowa, pok. 117.
Tam też można uzyskać wszelkie informacje o przedmiocie przetargu oraz warunkach przetargu. Ponadto informacje są udzielane pod numerem tel. 34/372 33 43, 34/372 33 00, 666 921 941.
Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość:
1) wezwania oferentów do złożenia dodatkowych dokumentów i ofert w określonym przez terminie, w przypadku gdy taką samą, najwyższą oferowaną cenę, będzie zawierała więcej niż jedna oferta,
2) zamknięcia przetargu bez wybrania oferty i bez podania przyczyny,
3) odstąpienia od wyboru oferty najkorzystniejszej i wyboru nabywcy bez podania przyczyny,
4) przesunięcia terminów wskazanych w niniejszym ogłoszeniu.
Oferent, z którym zostanie podpisana umowa dokona na własny koszt wszelkich adaptacji oraz napraw na nieruchomości stanowiącej przedmiot dzierżawy.
Dzierżawca oprócz czynszu będzie zobowiązany do uiszczania podatków i innych płatności związanych z przedmiotem dzierżawy.
Wszelkie ingerencje na terenie obiektu o charakterze trwałym będą wymagać zgody Wydzierżawiającego – Teatru im. Adama Mickiewicza w Częstochowie.

REGULAMIN I WARUNKI
pierwszego pisemnego nieograniczonego przetargu ofertowego na dzierżawę
NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ BUDYNKIEM MAGAZYNOWO – PRODUKCYJNYM (WIATA METALOWA TYPU KŁOBUCK WRAZ Z POMIESZCZENIEM MUROWANYM)

I. Wydzierżawiający
Teatr imienia Adama Mickiewicza w Częstochowie, ul. Kilińskiego 15, 42-200 Częstochowa, wpisany do Rejestru Instytucji Kultury prowadzonego przez Wydział Kultury, Promocji i Sportu Urzędu Miasta Częstochowy, pod nr KPS: 402.4.
Tel. 34/372 33 43, 34/372 33 00, 666 921 941.
II. Przedmiot Dzierżawy
Przedmiotem dzierżawy jest nieruchomość o powierzchni 1590 m2 zabudowana obiektem o konstrukcji stalowej pełniącym funkcję magazynowo – składową o powierzchni 314, 4 m2, położona w Częstochowie przy ul. Zaciszańskiej 18 ( dzielnica Stradom)
Nieruchomość położona jest przy drodze utwardzonej, w obrębie zabudowy osiedlowej o dominacji funkcji budownictwa usługowo – produkcyjnego; w pobliżu drogi relacji Częstochowa – Lubliniec - Opole oraz linii kolejowej Częstochowa - Lubliniec - Opole. Odległość od centrum Częstochowy wynosi około 2,5 km, Dojazd do nieruchomości z centrum Częstochowy odbywa się ulicami: Pułaskiego, Św. Kazimierza, Św. Barbary i Zaciszańską.
Powierzchnia niezabudowana działki wynosi 1275,6 m2 (1590m² – 314,4m² = 1275,6m2).
Na nieruchomości znajduje się wiata metalowa typu Kłobuck o powierzchni 314,4 m2. Wewnątrz wiaty mieści się pomieszczenie murowane o wymiarach: 2,5m x 3,5m. Pomieszczenie to jest oświetlone i zainstalowana jest w nim umywalka.
Nieruchomość uzbrojona jest w: sieć wodociągową, sieć energetyczną oświetlenia i siły, sieć kanalizacji sanitarnej oraz sieć kanalizacji deszczowej.
Dla nieruchomości brak jest planu zagospodarowania przestrzennego oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Częstochowy - Uchwała Rady Miasta Nr 825/LI/2005 z dnia 21 listopada 2005 roku teren nieruchomości znajduje się w obrębie terenów oznaczonych symbolem S-20. PU II – tereny przemysłowo - usługowe.
Wydzierżawiający posiada tytuł prawny do przedmiotowej nieruchomości i jest uprawniony do oddania jej w dzierżawę na czas oznaczony.
Przedmiot dzierżawy nie jest obciążony zastawem ani hipoteką.

III. Warunki dzierżawy
1.Proponowany termin dzierżawy: 36 miesięcy, licząc od daty zawarcia umowy ( po tym okresie istnieje możliwość przedłużenia umowy dzierżawy).
2.Obowiązki ciążące na Dzierżawcy:
1) prowadzenie na dzierżawionym terenie działalności zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa w wymaganym zakresie i regulaminami (m.in. pozytywna opinia Sanepid-u, Państwowego Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego, Państwowej Inspekcji Pracy, Państwowej Inspekcji Handlowej),
2) utrzymanie porządku na dzierżawionym terenie, a w szczególności: bieżące sprzątanie i wywóz nieczystości stałych oraz koszenie trawy.
3) zagospodarowanie terenu zgodnie z wymaganiami gospodarki przestrzennej gminy Częstochowa oraz prawem budowlanym,
4) uiszczanie należnych podatków od nieruchomości oraz innych opłat lokalnych związanych z przedmiotem dzierżawy,
5) utrzymanie obiektu budowlanego, który znajduje się na nieruchomości wymienionej w pkt. II w należytym stanie technicznym i estetycznym,
6) dokonanie na własny koszt wszelkich adaptacji oraz napraw na nieruchomości stanowiącej przedmiot dzierżawy,
8) występowanie do Wydzierżawiającego o zgodę w przypadku planowania dokonania ingerencji o charakterze trwałym na terenie obiektu znajdującego się na nieruchomości.

IV. Udział w postępowaniu
1. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne oraz osoby prawne, pod warunkiem złożenia oferty i wniesienia wadium w terminie wyznaczonym w ogłoszeniu o przetargu.
2. Do przetargu mogą przystąpić osoby fizyczne i osoby prawne, które nie zalegają z płatnościami wobec Gminy Częstochowa, Urzędu Skarbowego oraz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego.
3. Na oferencie, który wygra przetarg ciążyć będzie obowiązek uzyskania stosownych pozwoleń na prowadzenie działalności na dzierżawionym terenie.
4. Oferent przed złożeniem oferty zobowiązany jest do zapoznania się ze stanem faktycznym i prawnym przedmiotu dzierżawy, o którym mowa w pkt. II oraz Regulaminem i warunkami przetargu, w których szczegółowo określono sposób przygotowania oferty.

V. Sposób przygotowania i złożenia oferty
1. Oferty składane są w formie pisemnej w terminie i miejscu podanym w ogłoszeniu o przetargu.
2. Wydzierżawiający nie wyraża zgody na składanie ofert częściowych.
3. Oferta musi zawierać wszystkie dokumenty (oryginały lub czytelne kserokopie), wskazane w pkt. VI „Wymagana zawartość oferty”.
4. Kserokopie dokumentów muszą zostać potwierdzone „za zgodność z oryginałem” przez osoby uprawnione do reprezentowania oferenta.

VI. Wymagana zawartość oferty
1. Oferta powinna zawierać:
a) wypełniony formularz ofertowy:
- imię, nazwisko i adres lub nazwę (firmy) i siedzibę oferenta,
- NIP, REGON, nr KRS, nr wpisu do ewidencji działalności gospodarczej Oferenta,
- datę sporządzenia oferty,
- termin dzierżawy,
- oferowaną cenę netto miesięcznego czynszu dzierżawnego,
b) dołączony dowód wpłacenia wadium,
c) aktualny wypis z właściwego rejestru:
- dla spółek prawa handlowego oraz innych osób prawnych, potwierdzoną za zgodność z
oryginałem kopię wypisu z Krajowego Rejestru Sądowego – wydaną nie wcześniej niż 6
miesięcy przed upływem terminu składania ofert, potwierdzającą profil prowadzonej działalności gospodarczej, wskazującą osobę uprawnioną do dokonywania czynności prawnych w imieniu oferenta oraz wysokość kapitału zakładowego i wysokość wpłaconych udziałów,
- dla osób fizycznych w przypadku spółki cywilnej potwierdzoną za zgodność kopię umowy,
e) aktualne zaświadczenia z Urzędu Skarbowego oraz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego potwierdzające odpowiednio, że oferent nie zalega z opłacaniem podatków, opłat oraz składek na ubezpieczenie zdrowotne i społeczne lub zaświadczenie potwierdzające, że uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności lub nastąpiło wstrzymanie wykonania decyzji właściwego organu (dokumenty wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem składania ofert),
2. Ofertę wraz z wymaganymi dokumentami składa się w zaklejonej kopercie, w miejscu i terminie określonym w ogłoszeniu o przetargu. Kopertę proszę opisać następująco:
Teatr im. A. Mickiewicza w Częstochowie, ul. Kilińskiego 15, 42-200 Częstochowa
„Oferta – dzierżawa nieruchomości zabudowanej”
trzeci pisemny przetarg nieograniczony
„nie otwierać przed terminem 29.10.2012r. godz. 1200 .

VII. Wadium
1. Przystępujący do przetargu oferent zobowiązany jest w terminie do godziny 9.00 dnia 29.10. 2012 r. wpłacić wadium w wysokości 350,00 zł (słownie: trzysta pięćdziesiąt złotych).
2. Wadium należy wpłacić w kasie głównej Wydzierżawiającego – Teatru imienia Adama Mickiewicza w Częstochowie, ul. Kilińskiego 15.
3. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który wygra przetarg zostanie przez Wydzierżawiającego zaliczone się na poczet pierwszej opłaty czynszu.
4. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone bez odsetek niezwłocznie po zakończeniu przetargu.
5. Oferentowi, który wygra przetarg i uchyli się od zawarcia umowy w czasie i miejscu wskazanym przez Wydzierżawiającego wpłacone wadium przepada. Wadium przepada także w przypadku, gdy zawarcie umowy dzierżawy stanie się niemożliwe z przyczyn leżących po stronie wygrywającego przetarg lub gdy oferent wezwany do uzupełnienia dokumentów nie uczyni tego we wskazanym terminie.
VIII. Ocena ofert
1.Przetarg składa się z dwóch części: jawnej i niejawnej.
1) Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów w miejscu i terminie podanym w ogłoszeniu o przetargu. W tej części przewodniczący komisji przetargowej otwiera przetarg przekazując oferentom informacje o przedmiocie i warunkach dzierżawy, o skutkach uchylenia się od zawarcia umowy dzierżawy oraz o możliwości zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert.
Komisja przetargowa:
a) podaje liczbę otrzymanych ofert oraz sprawdza dowody wpłaty wadium,
b) dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złożonych ofert,
c) przyjmuje ewentualne wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów,
d) informuje oferentów, że szczegółowe badanie ofert odbędzie się w części niejawnej komisji przetargowej.
2) W części niejawnej komisja przetargowa :
a) dokonuje szczegółowej analizy ofert wybierając najkorzystniejszą, lub stwierdza, że nie wybrano żadnej ze złożonych ofert,
b) przy wyborze oferty komisja przetargowa kieruje się kryterium: najkorzystniejsza cena,
c) w przypadku złożenia ofert z taką samą, najwyższą oferowaną ceną wezwie oferentów do złożenia dodatkowych ofert w określonym przez terminie.
2. Postępowanie przetargowe kończy protokół wskazujący wybraną ofertę lub stwierdzający nie dokonanie wyboru, ze wskazaniem przyczyn.
3. Organizator przetargu zastrzega sobie możliwość odwołania przetargu z ważnych powodów. Rozstrzygnięcie to jest ostateczne.
4. Organizator przetargu ma prawo do zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert.
5. Po zatwierdzeniu wyboru oferty przez Dyrektora Wydzierżawiającego komisja przetargowa w terminie nie dłuższym niż 7 dni od zamknięcia przetargu (podpisania protokołu) informuje pisemnie oferentów o jego rozstrzygnięciu.
6. Powiadomienie o rozstrzygnięciu przetargu przesłane oferentowi, którego oferta została wybrana w przetargu zawierać będzie informacje o miejscu i terminie podpisania umowy.
IX. Zawarcie umowy
1. Wybrany oferent zobowiązany jest przybyć do siedziby Wydzierżawiającego w terminie i miejscu wskazanym w piśmie akceptującym wybór oferty, w celu podpisania umowy dzierżawy.
2. Termin zawarcia umowy dzierżawy zostanie wyznaczony w okresie do 7 dni od dnia zamknięcia przetargu.
X. Inne postanowienia
1. W przetargu nie mogą brać udziału:
5) osoby wchodzące w skład komisji przetargowej
6) osoby bliskie względem osób, o których mowa w pkt 1,
7) osoby, które pozostają z członkami komisji przetargowej w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może budzić to uzasadnione wątpliwości, co do bezstronności komisji przetargowej.
2. Aktualizacja czynszu ustalonego podczas przetargu może odbywać się raz w roku. Podstawą aktualizacji będzie wówczas wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych trzech kwartałów, ogłaszany w komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w terminie do dnia 30 listopada każdego roku. Zaktualizowane stawki czynszu będą obowiązywały od 1 stycznia roku następującego po roku, w którym zostały aktualizowane.
3. Cena wywoławcza miesięcznego czynszu wynosi: 1640,28 zł netto zł netto (słownie tysiąc sześćset czterdzieści i 28/100 złotych). Do ceny wskazanej w ofercie wybranej w przetargu doliczony zostanie podatek od towarów i usług (VAT), według stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy dzierżawy.
Powyższa kwota czynszu w wysokości 1640,28 zł netto ,28 zł netto wyliczona została przy założeniu następujących stawek czynszu:
c) 4,00 zł netto za 1 m2 powierzchni użytkowej wiaty, ( 314,4 x 4,00 = 1257,60 zł)
d) 0,30 zł netto za 1m2 powierzchni niezabudowanej działki. (1275,6 x 0,30 = 382,68 zł )
4.W sprawach nieuregulowanych w Regulaminie stosuje się odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego.
5. Dodatkowe wyjaśnienia o przedmiocie przetargu oraz warunkach przetargu udzielane są pod numerem tel. 34/372 33 43, 34/372 33 00, 666 921 941.
6. Integralną część niniejszego regulaminu i warunków stanowią następujące załączniki:
• załącznik nr 1 - formularz ofertowy,
• załącznik nr 2 - projekt umowy dzierżawy

Załącznik nr 1

FORMULARZ OFERTOWY

………………………………………. ………..……………………………
(imię i nazwisko/nazwa firmy Oferenta) (miejsce i data sporządzenia oferty)

………………………………

………………………………
(adres Oferenta)

………………………………
(NIP, PESEL Oferenta)

…………………………………………………………………
(Nr wpisu w KRS / wpisu do ewidencji działalności gospodarczej Oferenta)

……………………………… / ……………………………………
(Nr telefonu Oferenta) (Nr faxu Oferenta)

1. „Niniejszym składam ofertę w pisemnym przetargu nieograniczonym na dzierżawę nieruchomości zabudowanej budynkiem magazynowo - usługowym” ogłoszonym przez Teatr imienia Adama Mickiewicza w Częstochowie.
2. Oferuję miesięczny czynsz netto ……………. zł (słownie:……………………..………….
…………………………………………………………………….…………………………..)
3. Niniejszym oświadczam, pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń, że:
1) nie zalegam w opłacaniu składek na rzecz ZUS/KRUS, podatków na rzecz Urzędu Skarbowego, płatności na rzecz Gminy Częstochowa,
2) zapoznałem się ze stanem budynku magazynowo – składowego (wiaty typu Kłobuck) i przyjmuję go bez zastrzeżeń,
3) zapoznałem się ze szczegółowymi zasadami i warunkami niniejszego przetargu,
4) poznałem i akceptuję warunki przeprowadzenia przetargu, określone w „ Regulaminie i warunkach przetargu” oraz „Ogłoszeniu przetargowym”.
5) budynek magazynowo – składowy (wiatę typu Kłobuck) planuje wykorzystać w następujący sposób ……………………………………………………………………….
..............................................................................................................................................
…………………………………………………………………………………………….
6) akceptuję bez zastrzeżeń projekt umowy stanowiący załącznik nr 2 do „Regulaminu i warunków przetargu” i zobowiązuję się, w przypadku wyboru mojej oferty, do zawarcia umowy na warunkach, w miejscu i terminie wskazanym przez Wydzierżawiającego.
4. Do oferty załączono następujące dokumenty:
1) ………………………………………………………………………………………………
2) ………………………………………………………………………………………………
3) ………………………………………………………………………………………………
4) ………………………………………………………………………………………………
………………………..………………………………………………..
/podpis i pieczątka osoby uprawnionej do reprezentowania firmy/

Załącznik nr 2

PROJEKT UMOWY DZIERŻAWY

W dniu ………….2012 roku, w Częstochowie, w wyniku pisemnego przetargu nieograniczonego pomiędzy:
Wydzierżawiającym - Teatrem im. A. Mickiewicza w Częstochowie, z siedzibą w Częstochowie przy ul. Kilińskiego 15, ( 42-200 Częstochowa ), wpisanym – za nr : KPS 402.4.– do Rejestru Instytucji Kultury prowadzonego przez Wydział Kultury, Promocji i Sportu Urzędu Miasta Częstochowy, NIP 573-030-27-04 , Regon 000279255, zwanym w dalszej części Wydzierżawiającym ,działającym przez pełnomocników wymienionych w Statucie, tj.
1. Pana Roberta Dorosławskiego - Dyrektora Teatru przy kontrasygnacie
2. Pani Jadwigi Paciorkowskiej – Głównej Księgowej
oraz
Dzierżawcą - ....................................................................................................................................
zarejestrowanym ........................., pod nr .............. : .............................. ………………………...., posiadającym NIP : ............................................, Regon:.................................... zwanym dalej Dzierżawcą, reprezentowanym przez/ działającym osobiście*
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
została zawarta umowa o następującej treści :
OŚWIADCZENIA STRON
Wydzierżawiający oświadcza, że:
1) posiada tytuł prawny do nieruchomości stanowiącej przedmiot dzierżawy i jest uprawniony do oddania jej w dzierżawę na czas oznaczony.,
2) przedmiot dzierżawy nie jest obciążony zastawem ani hipoteką.
Dzierżawca oświadcza, że:
1) na dzierżawionym terenie będzie prowadził działalność zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa w wymaganym zakresie i regulaminami (m.in. pozytywna opinia Sanepid-u, Państwowego Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego, Państwowej Inspekcji Pracy, Państwowej Inspekcji Handlowej),
2) na dzierżawionym terenie będzie utrzymywał porządek,
3) dokona zagospodarowania terenu zgodnie z wymaganiami gospodarki przestrzennej gminy Częstochowa oraz prawem budowlanym,
4) będzie uiszczał należne podatki od nieruchomości oraz inne opłaty lokalnych związanych z przedmiotem dzierżawy,
5) utrzyma obiekt budowlany, który znajduje się na dzierżawionej nieruchomości w należytym stanie technicznym i estetycznym,
6) dokona na własny koszt wszelkich adaptacji oraz napraw na nieruchomości stanowiącej przedmiot dzierżawy,
7) będzie występował do Wydzierżawiającego o zgodę w przypadku planowania dokonania ingerencji o charakterze trwałym na terenie obiektu znajdującego się na dzierżawionej nieruchomości.

§ 1.
1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę nieruchomość o powierzchni 1590 m2 zabudowaną obiektem o konstrukcji stalowej pełniącym funkcję magazynowo – składową o powierzchni 314, 4 m2, położona w Częstochowie przy ul. Zaciszańskiej 18 ( dzielnica Stradom) – oznaczonej, jako działka gruntu nr: 2/5, k.m. 245.
2. Wszelka zabudowa działki wskazanej w ust. 1 musi być zgodna z wymaganiami gospodarki przestrzennej Gminy Częstochowa.
3. Dzierżawca zapoznał się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości określonej w ust.1 i oświadcza, że do tego stanu nie wnosi zastrzeżeń.
4. Stan określonej w ust.1 nieruchomości stwierdzony zostanie w protokole przekazania sporządzonym przez strony niezwłocznie po podpisaniu niniejszej umowy, nie później niż w terminie 7 dni.
5. Dzierżawca oświadcza, że nie będzie zgłaszał wobec Wydzierżawiającego żadnych roszczeń w wypadku, gdy planowane przez niego wykorzystanie przedmiotu dzierżawy zostanie opóźnione, wstrzymane lub udaremnione wskutek działania organów lub osób trzecich polegającego na wydaniu orzeczenia, uzgodnienia, itp.

§ 2.
1. 1.Strony zawierają umowę na czas oznaczony od dnia ……………………… do dnia ……………………….., po upływie którego umowa wygasa bez potrzeby jej odrębnego wypowiedzenia.
2. Strony zgodnie ustalają, że czynsz dzierżawny płatny będzie:
w wysokości ………………….zł netto/mc + ….% VAT …………zł =
………………….. zł brutto/mc – zgodnie z ceną zaoferowaną w pierwszym przetargu
nieograniczonym na dzierżawę nieruchomości.

§ 3.
1. Dzierżawca zobowiązuje się do zagospodarowania nieruchomości zgodnie ze sposobem wskazanym w złożonej ofercie w odpowiedzi na ogłoszony pierwszy pisemny przetarg nieograniczony (formularz oferty stanowi integralna część niniejszej umowy jako załącznik nr 1), nie później niż w terminie …………………………. miesięcy od dnia podpisania niniejszej umowy.
2. W przypadku niedotrzymania terminu, o którym mowa w ust.1. z przyczyn niezależnych i niezawinionych przez Dzierżawcę, Wydzierżawiający może na uzasadniony pisemny wniosek Dzierżawcy przedłużyć ww. termin.

§ 4.
1. Czynsz dzierżawny za dzierżawę nieruchomości oznaczonej w § 1 ust.1, zostanie naliczony zgodnie z §2 ust. 2 niniejszej umowy i płatny będzie do dnia 20-go każdego miesiąca za tenże miesiąc, po uprzednim dostarczeniu Dzierżawcy faktury VAT.
2. Aktualizacja czynszu dzierżawnego, o którym mowa w §2 pkt. 2 niniejszej umowy może odbywać się raz w roku. Podstawą aktualizacji będzie wówczas wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych trzech kwartałów, ogłaszany w komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w terminie do dnia 30 listopada każdego roku.
Zaktualizowane stawki czynszu będą obowiązywały od 1 stycznia roku następującego po roku, w którym zostały aktualizowane.
3. Oprócz czynszu dzierżawnego, Dzierżawca będzie uiszczał podatki oraz wszelkie inne opłaty związane z eksploatacją przedmiotu dzierżawy, szczegółowo określonego w §1. niniejszej umowy.
4. Zmiana wysokości czynszu dzierżawnego następować będzie przez pisemne oświadczenie Wydzierżawiającego i nie wymaga dla swej skuteczności zmiany umowy.
5. Czynsz płatny jest przelewem na rachunek ………………………………………………………
6. W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu dzierżawnego, Dzierżawca ma obowiązek zapłaty ustawowych odsetek za opóźnienie.

§ 5.
W przypadku konieczności dokonania jakiejkolwiek wycinki drzew, krzewów, usunięcia zanieczyszczeń, bądź innych rzeczy; Dzierżawca dokona tych czynności na własny koszt po uzyskaniu stosownych zezwoleń w trybie obowiązujących przepisów.

§ 6.
Dzierżawca w każdym czasie i bezwarunkowo umożliwi przedstawicielom Wydzierżawiającego dokonanie kontroli sposobu użytkowania dzierżawionego terenu. Dzierżawca zobowiązuje się zachować czystość i porządek na dzierżawionym terenie.

§ 7.
Dzierżawca wykonywać będzie swoje prawa wynikające z tej umowy zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki. Jakakolwiek zmiana przeznaczenia przedmiotu dzierżawy lub jego części wymaga uzyskania przez Dzierżawcę pisemnej zgody Wydzierżawiającego, w której każdorazowo określony będzie sposób i zakres zmian – następować to będzie w formie pisemnych aneksów, pod rygorem nieważności. Naruszenie przez Dzierżawcę jego obowiązków określonych w dwóch zdaniach poprzedzających stanowić będzie naruszenie istotnych postanowień umowy - Wydzierżawiający może w tych wypadkach dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia (ze skutkiem natychmiastowym).

§ 8.
Na każde żądanie Wydzierżawiającego Dzierżawca bezwarunkowo zapewni dostęp odpowiednim służbom do urządzeń technicznych znajdujących się na dzierżawionej nieruchomości.

§ 9.
1. Wydzierżawiający uprawniony jest do rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym również w przypadku:
a) dłuższego niż 7 dni braku zapłaty czynszu dzierżawnego, płatnego w terminie określonym w §4. ust.1. niniejszej umowy; po uprzednim wezwaniu do uregulowania zaległego czynszu i wyznaczeniu dodatkowego terminu nie dłuższego niż 14 dni;
b) korzystania z nieruchomości niezgodnie z warunkami umowy,
c) użytkowania działki w sposób naruszający przepisy prawa,
d) nie zagospodarowania nieruchomości zgodnie z koncepcją określoną w ofercie przetargowej,
e) poddzierżawiania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy niezgodnie z §11 niniejszej umowy.
2. Dzierżawcy służy prawo rozwiązania umowy z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, jeśli przez kolejne trzy miesiące kalendarzowe, działalność gospodarcza przynosiła będzie straty. Przez stratę strony rozumieją sytuację, w której koszty działalności gospodarczej przekroczą przychód. Przez cały okres wypowiedzenia, Dzierżawca będzie uiszczał należny czynsz dzierżawny.

§10.
1. W przypadku rozwiązania umowy z przyczyn wymienionych w §7, §9 oraz jej wygaśnięcia na podstawie §2 niniejszej umowy, Dzierżawca nie będzie domagał się od Wydzierżawiającego zwrotu wartości nakładów, zachowuje zaś pełne prawo do demontażu wyposażenia nie stanowiącego części składowych budynku posadowionego na gruncie będącym przedmiotem dzierżawy, o ile takie powstałyby w trakcie zagospodarowania przedmiotu umowy.
2. W przypadku rozwiązania umowy z przyczyn wymienionych w §7, §9 oraz jej wygaśnięcia na podstawie §2 niniejszej umowy, Dzierżawca jest zobowiązany do niezwłocznego wydania przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym, jednak w terminie nie dłuższym niż dwa miesiące od daty rozwiązania lub wygaśnięcia umowy. Dzierżawca nie jest odpowiedzialny za zużycie rzeczy będące wynikiem używania przedmiotu dzierżawy zgodnie z warunkami niniejszej umowy.

§ 11.
Dzierżawca bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego nie może przelewać w całości lub w części uprawnień wynikających z niniejszej umowy na rzecz osób trzecich.

§ 12.
1. W przypadku bezumownego korzystania z przedmiotu dzierżawy, Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu za każdy miesiąc bezumownego korzystania, opłatę stanowiącą równowartość pięciokrotnego czynszu dzierżawnego, płatnego 14 dni od daty wezwania do zapłaty.
2. Przez „bezumowne korzystanie z przedmiotu dzierżawy” strony rozumieć będą korzystanie przez Dzierżawcę z przedmiotu dzierżawy po terminie rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym lub z zachowanym terminem wypowiedzenia lub po jej wygaśnięciu.

§ 13.
1. W sprawach nieuregulowanych w umowie mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
2. Wszelkie zmiany (z wyjątkiem zmian czynszu dzierżawnego, o których mowa w §4. ust. 4.) i uzupełnienia umowy będą miały formę pisemnych aneksów pod rygorem nieważności.

§ 14.
Rozstrzyganie sporów powstałych przy wykonaniu niniejszej umowy należy do sądu właściwego dla siedziby Wydzierżawiającego.

§ 15.
Umowa została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa dla Wydzierżawiającego i jeden dla Dzierżawcy.

WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA

…………………………………… ........................................................